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Details
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in München, die derzeit als moderner Barbershop genutzt wird. Verkauft wird die Immobilie als Ladenlokal in Kombination mit dem bestehenden Barbershop-Konzept inklusive Ausstattung, Inventar und laufendem Geschäftsbetrieb.
Die Einheit eignet sich ideal für Käufer, die nicht nur eine Gewerbeimmobilie erwerben möchten, sondern zugleich einen bereits eingerichteten und nutzbaren Geschäftsbetrieb übernehmen wollen. Damit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Immobilieneigentum in München kombiniert mit einem sofort nutzbaren Gewerbekonzept.
Das Ladenlokal verfügt über eine gut sichtbare Geschäftsfläche mit Schaufensterfront und kundenfreundlichem Zugang. Die aktuelle Nutzung als Barbershop ist eingeführt, funktional eingerichtet und auf den laufenden Betrieb ausgelegt. Die Raumstruktur ist praxisgerecht und ermöglicht einen effizienten Arbeitsablauf zwischen Kundenbereich, Bedienplätzen, Wartebereich, Nebenflächen und sanitären Einrichtungen.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket:
1. Erwerb der Gewerbeimmobilie / Ladenlokal
zum ausgewiesenen Immobilienkaufpreis. inklusive Tiefgaragenstellplatz
2. Übernahme des bestehenden Barbershops
gegen eine gesonderte Ablöse, in Höhe von 50.000 € für Inventar, Ausstattung, Konzept, Einrichtung und gegebenenfalls weitere betriebsbezogene Werte.
Eine getrennte Veräußerung von Immobilie und Barbershop ist nicht vorgesehen. Ziel ist die Übergabe einer vollständigen Einheit, bei der der Käufer Eigentümer der Immobilie wird und den bestehenden Geschäftsbetrieb unmittelbar weiterführen oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln kann.
Die Gewerbeeinheit ist aktuell vollständig als Barbershop ausgestattet und auf einen professionellen Betrieb vorbereitet.
Zur vorhandenen Ausstattung gehören insbesondere:
eingerichteter Kunden- und Bedienbereich
mehrere Barber-/Friseurarbeitsplätze
Spiegel, Bedienkonsolen und Arbeitsmöbel
Wartebereich für Kunden
Empfangs- bzw. Kassenbereich
vorhandenes Mobiliar und betriebsnotwendige Einrichtung
Beleuchtungskonzept passend zur aktuellen Nutzung
sanitäre Einrichtung
Neben- und Lagerflächen, soweit vorhanden
bestehende Geschäftsausstattung nach Inventarliste
vorhandene Außendarstellung / Schaufensterwirkung
gegebenenfalls Website, Domain, Social-Media-Auftritt oder Kundenkontakte nach gesonderter Vereinbarung
Die genaue Inventarliste wird im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt und ist Bestandteil der separaten Ablösevereinbarung.
Die Ausstattung ermöglicht eine direkte Weiterführung des bestehenden Barbershop-Betriebs.
Verkaufskonzept / Was wird verkauft?
Bei diesem Angebot handelt es sich nicht nur um den Verkauf einer klassischen Gewerbeeinheit, sondern um einen kombinierten Verkauf aus Immobilie und Geschäftsbetrieb.
Der Käufer erwirbt:
A) Die Gewerbeimmobilie
Das Ladenlokal wird wie eine gewöhnliche Gewerbeeinheit verkauft. Der Kauf erfolgt notariell über einen Immobilienkaufvertrag. Der Kaufpreis für die Immobilie ist dabei separat auszuweisen.
B) Den bestehenden Barbershop / Geschäftsbetrieb
Zusätzlich wird der eingerichtete Barbershop übernommen. Hierfür fällt eine gesonderte Ablöse an. Diese Ablöse bezieht sich insbesondere auf Einrichtung, Inventar, Ausstattung, betriebliche Infrastruktur und gegebenenfalls weitere immaterielle Werte wie Außenauftritt, Kundenstamm, Internetpräsenz oder laufende Geschäftsgrundlagen.
Erwerbsstruktur:
Immobilienkaufpreis: 340.000€
Ablöse Barbershop / Inventar / Geschäftsbetrieb: 50.000 €
Gesamtinvestition: 390.000 €
Die genaue steuerliche und rechtliche Gestaltung sollte im weiteren Verlauf mit Steuerberater, Notar und gegebenenfalls Rechtsanwalt abgestimmt werden. Der Immobilienkauf und die Geschäftsübernahme sind wirtschaftlich miteinander verbunden, können aber vertraglich getrennt geregelt werden.
Der Barbershop liegt in einem gewachsenen Münchner Stadtteil, der Ruhe, Beständigkeit und Alltag verbindet. Doch seine Reichweite endet nicht im Viertel - sie geht deutlich darüber hinaus.
Über die Jahre hat sich der Betrieb einen Namen gemacht, der weit über die unmittelbare Umgebung hinaus wirkt. Stammkunden kommen nicht nur aus der Nachbarschaft, sondern aus unterschiedlichsten Stadtteilen Münchens. Viele nehmen bewusst längere Wege in Kauf, weil sie wissen, was sie hier erwartet: Verlässlichkeit, handwerkliche Qualität und ein vertrauter Ort.
Die Lage unterstützt genau dieses Verhalten. Sie ist gut erreichbar, ohne hektisch zu sein. Wer kommt, kommt gezielt - nicht zufällig. Das schafft eine besondere Bindung zwischen Betrieb und Kundschaft, die nicht von Laufkundschaft abhängt, sondern von Vertrauen.
Gerade diese Mischung macht den Standort so wertvoll:
lokal verwurzelt, aber stadtweit etabliert. Ein Ort, der im Alltag funktioniert und gleichzeitig eine Adresse ist, die man sich merkt - und wieder ansteuert.
Für einen klassisch geführten Barbershop ist das eine ideale Grundlage. Die Lage trägt nicht nur den Betrieb, sie trägt seinen Ruf. Und sie bietet damit eine stabile Basis für eine langfristige Weiterführung - mit Bestand, Geschichte und Perspektive
Käuferprovision / Maklercourtage:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die Gewerbeimmobilie wird vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis der Immobilie fällig.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Lotspeich Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Die Käuferprovision bezieht sich ausschließlich auf die Vermittlung bzw. den Nachweis der Kaufgelegenheit der Gewerbeimmobilie.
Für die gesonderte Ablöse des Barbershops / Geschäftsbetriebs wird gegenüber dem Käufer keine zusätzliche Maklerprovision erhoben.
Ablöse Barbershop / Asset Deal:
Der bestehende Barbershop wird im Rahmen eines separaten Asset Deals übernommen. Die hierfür vereinbarte Ablöse beträgt 50.000 €.
Diese Ablöse betrifft insbesondere Inventar, Ausstattung, Einrichtung, Geschäftsbetrieb, Kundenstamm, Goodwill, Markenauftritt, Online-Präsenz, Marktposition, bestehende Prozesse und betriebliches Know-how.
Die Ablöse für den Barbershop ist nicht Bestandteil der provisionspflichtigen Bemessungsgrundlage für die Immobilien-Maklercourtage, sofern vertraglich nichts Abweichendes vereinbart wird.
Verkauf als Gesamtpaket:
Der Verkauf der Gewerbeimmobilie erfolgt in wirtschaftlichem Zusammenhang mit der Übernahme des bestehenden Barbershops. Eine isolierte Übernahme des Barbershops ohne entsprechende Regelung zur Immobilie ist nicht vorgesehen.
Die genaue vertragliche Struktur wird im weiteren Verkaufsprozess abgestimmt. Der Erwerb der Immobilie erfolgt über einen notariellen Kaufvertrag. Die Übernahme des Barbershops erfolgt über einen separaten notariellen Kaufvertrag im Rahmen eines Asset Deals.
Diskretion:
Da es sich um einen laufenden Geschäftsbetrieb handelt, wird ausdrücklich um Diskretion gebeten.
Besichtigungen und weiterführende Gespräche erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Lotspeich Immobilien. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Betreiber, Mitarbeitern, Kunden oder sonstigen Personen im laufenden Geschäftsbetrieb ist nicht erwünscht.
Objektangaben / Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé bzw. in dieser Anzeige beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie gegebenenfalls Dritter.
Lotspeich Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung für die Objektangaben ist ausgeschlossen, soweit keine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung vorliegt.
Flächenangaben, Grundrisse, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Genehmigungen, Nutzungen, Umsätze, betriebliche Kennzahlen und sonstige objekt- oder betriebsbezogene Informationen sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen.
Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Prüfpflicht des Käufers:
Der Käufer ist angehalten, sämtliche für seine Kaufentscheidung wesentlichen Unterlagen eigenständig zu prüfen oder durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen.
Dies gilt insbesondere für:
Grundbuch
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
Baurechtliche Genehmigungen und Nutzungszulässigkeit
Flächenangaben
Energieausweis
WEG-Unterlagen, sofern einschlägig
Inventarliste des Barbershops
betriebswirtschaftliche Unterlagen
steuerliche und rechtliche Auswirkungen des Asset Deals
Eine verbindliche rechtliche oder steuerliche Beratung erfolgt nicht durch den Makler.
Hinweis zur Vertraulichkeit:
Alle überlassenen Unterlagen, Informationen und Kennzahlen sind vertraulich zu behandeln und ausschließlich zur Prüfung dieses Kaufangebots bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Lotspeich Immobilien bzw. des Verkäufers zulässig.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-01-28 |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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