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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 1999 am Hildegard-von-Bingen-Anger in 80937 München. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnräume, eine großzügige Dachterrasse sowie eine bereits vorhandene Teilmöblierung inklusive neuer Einbauküche.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76,21 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Besonders hervorzuheben ist die ca. 18,5 m² große Dachterrasse, die den Wohnbereich deutlich aufwertet und in den warmen Monaten einen schönen privaten Außenbereich schafft. Eine Markise ist bereits vorhanden.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die vorhandene Möblierung sowie die Einbauküche sind bereits in der Nettokaltmiete berücksichtigt. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Mieter, die eine sofort nutzbare, praktische und gleichzeitig wohnliche Lösung suchen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil beziehungsweise Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der mitvermietet wird.
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur sowie eine großzügige Dachterrasse.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Durch die vorhandene Couchgarnitur, den Tisch mit drei Stühlen, einen Beistelltisch sowie ein Wandregal ist eine solide Grundausstattung bereits vorhanden.
Das Schlafzimmer ist mit einem großen Doppelbett sowie einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Hier befinden sich ein Schrank sowie ein weiteres Wandregal.
Die Küche ist separat angelegt und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über Kühlschrank, Herd, Backofen und Geschirrspüler. Die Küche wird leer übergeben; Geschirr, Besteck, Kochutensilien oder vergleichbare Haushaltsgegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich ist ein Waschtrockner vorhanden welcher bereits im Mietpreis inbegriffen ist.
KEINE NUTZUNG ALS WOHNGEMEINSCHAFT
Die Wohnung bietet eine solide und praktische Ausstattung mit mehreren Komfortmerkmalen:
- 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
- ca. 76,21 m² Wohnfläche
- ca. 18,5 m² große Dachterrasse
- Wohnanlage Baujahr 1999
- Teilmöblierung bereits in der Nettokaltmiete enthalten
- neue Einbauküche inklusive Kühlschrank, Herd, Backofen und Geschirrspüler
- Wohnzimmer mit Couchgarnitur, Tisch mit drei Stühlen, Beistelltisch und Wandregal
- Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Kleiderschrank
- weiteres Zimmer mit Schrank und Wandregal
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegel, kleiner Waschtischunterschrank
- Waschtrockner im Bad vorhanden
- Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Bad und weiteren Nebenbereichen
- Rollläden an nahezu allen Fenstern, ausgenommen Küche
überwiegend elektrisch bedienbare Rollläden, teilweise Handgurtwickler
- Markise auf der Dachterrasse
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz wird mitvermietet
Der Hildegard-von-Bingen-Anger liegt im Münchner Norden, im Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart. Die Wohnlage verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnumgebung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die städtische Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt durch Wohnanlagen, Grünflächen und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Panzerwiese, die als weitläufiges Naherholungsgebiet im Münchner Norden geschätzt wird. Hier bieten sich Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen direkt im näheren Wohnumfeld an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die U-Bahn-Linie U2 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Ergänzend stehen Busverbindungen im Umfeld zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant, unter anderem durch die gute Erreichbarkeit der nördlichen Münchner Arbeitgeberstandorte sowie die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der dargestellte Grundriss dient lediglich der schematischen Orientierung. Er ist nicht zwingend maßstabsgetreu und kann von der tatsächlichen Ausstattunge bzw. Möblierung Raumaufteilung abweichen.
Die gezeigten Bilder, Grundrisse und Beschreibungen dienen der ersten Information über das Mietobjekt. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar, sofern dies nicht ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wird.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Umfang, Zustand und genaue mitvermietete Ausstattung werden spätestens bei Mietvertragsabschluss beziehungsweise im Rahmen eines Übergabeprotokolls dokumentiert. Nicht ausdrücklich genannte Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Haushaltswaren, Geschirr, Besteck, Kochutensilien oder sonstige bewegliche Gegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung.
Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden können. Vor Abschluss eines Mietvertrages sind üblicherweise geeignete Bonitätsunterlagen vorzulegen, insbesondere eine aktuelle Selbstauskunft, Einkommensnachweise, eine SCHUFA-Auskunft sowie gegebenenfalls eine Mietschuldenfreiheitsbestätigung.
Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers. Für den Mietinteressenten fällt bei Anmietung dieser Wohnung keine Maklerprovision an, sofern die Vermittlung nach dem Bestellerprinzip durch den Vermieter beauftragt wurde.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-06-07 |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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